已成为律师行业办案指引

发布时间：2025-03-07

在提供物业服务实践中，物业公司时常会遇到业主因各种原因提出对物业费缴纳的质疑，其中一项较为常见的情况是业主认为开发商未给其办理房产证，因此拒绝缴纳物业费。

这一行为虽然反映了业主对于自身权益的关注，但同时也对物业服务的正常运行和小区的和谐稳定构成了一定的挑战。作为物业公司，有责任对此类问题进行深入解析，并寻求合理的解决方案。

上述观点在一定程度上反映了部分业主对物业服务合同及其法律效力的误解。作为物业公司，对此需要向业主进行澄清和解释，以确保物业服务的正常运行和小区的和谐稳定。

某小区业主胡先生也是持上述观点拒绝交纳相关物业费，拖欠2010年4月15日至2022年4月14日的物业费，长达12年，小区物业公司与其进行数次沟通，摆事实、讲道理，但还是无果。

业主这种长期不交物业费的行为，不但侵害了物业公司的权益，也侵害了全体业主的权益，是对所有按时缴纳物业费的业主的不公。

作为小区的物业公司，为要回欠费问题头疼了多年之后，选择了委托北京市元甲律师事务所准备证据材料进行起诉，维护自己和全体业主的权利。

元甲律师首先深入分析了欠费业主的具体情况，指导物业公司工作人员，收集和保存相关证据，包括欠费通知、缴费记录、沟通记录等关键证据，为成功要回欠费奠定了坚实的基础。

庭审中，业主还是坚持“未及时办理房产证，因此拒绝缴纳物业费”的观点，拒绝支付物业费用。通过元甲律师举证并阐明法律依据，得到了法院的认可，最终，法院判决业主胡先生全额支付2010年4月15日至2022年4月14日期间的物业费用。

法院的裁决让我们看到公平与公正的力量。物业公司为小区提供物业服务是客观事实，业主交纳物业费是应尽的义务。

需要明确的是，物业服务合同并非必须与每一位业主单独签署才具有法律效力。在多数情况下，物业服务合同是由业主委员会代表全体业主与物业公司签订，合同明确了双方的权利和义务，包括物业服务的范围、标准、费用以及缴纳方式等。根据相关法律法规，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主签订物业服务合同，该合同对全体业主均具有约束力。

律师建议：

物业公司提供了物业服务，业主交纳物业费是法定义务。

业主通常不能随意拒绝交纳物业费，应当依法履行缴纳物业费的义务。如果业主对物业费标准或服务有异议，应当通过合法途径解决，并在此期间继续按规定缴纳物业费。

另：物业费的缴纳是确保物业服务正常运行、小区环境整洁、设施设备完好、安全秩序稳定的重要保障。未直接与物业公司签订合同同样享受着小区环境改善、设施更新等带来的间接利益，因此也应承担相应的费用。

附：《中华人民共和国民法典》

第937条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第939条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。